# Audit de copropriétés et bâtiments tertiaires > Audit énergétique et technique d'immeubles à appartements, de bureaux, de commerces et de bâtiments tertiaires : état du bâtiment, plan d'investissements pluriannuel chiffré et aide à la décision pour le syndic et l'assemblée. Un immeuble ne se gère pas à la facture suivante. L'audit dresse l'état énergétique et technique du bâtiment, puis le traduit en un plan d'investissements chiffré que le syndic, l'assemblée ou le propriétaire peut voter et planifier. ## En bref L'état du bâtiment et un plan d'investissements chiffré, pour décider en assemblée ou en conseil sur des éléments objectifs. - État énergétique et technique - Plan d'investissements pluriannuel - Priorités chiffrées - Présentation au syndic et à l'assemblée Pour qui : Syndics, copropriétés, propriétaires de bureaux et de commerces. Sur offre, chiffrée selon le bâtiment ; premier échange de 30 minutes offert. ## Pour qui **Les copropriétés résidentielles.** Le syndic et le conseil de copropriété doivent préparer des décisions de travaux et les faire voter. L'audit leur donne une base commune, compréhensible par tous les copropriétaires. **Les bâtiments tertiaires.** Propriétaires et gestionnaires de bureaux, de commerces, de business centers ou de bâtiments de services : charges qui dérivent, locataires qui se plaignent du confort, installations en fin de vie. ## Ce que l'audit examine L'enveloppe du bâtiment : toitures, façades, châssis, et les points faibles qui pèsent sur la consommation. Les installations collectives : production de chaleur et d'eau chaude, distribution, régulation, ventilation, éclairage des parties communes. Les consommations réelles, comparées à ce que le bâtiment devrait consommer : l'écart dit souvent où chercher. ## Un plan d'investissements, pas une liste de travaux **Des priorités.** Ce qui est urgent ou réglementaire, ce qui est rentable, ce qui améliore le confort et la valeur du bien. Chaque catégorie se décide différemment. **Des montants.** Chaque action est chiffrée, avec l'économie attendue : l'assemblée vote sur des ordres de grandeur réalistes. **Un calendrier.** Les travaux sont phasés sur plusieurs années, en cohérence les uns avec les autres, pour éviter de refaire demain ce qui est fait aujourd'hui. ## Préparer la décision Le rapport est écrit pour être lu par des non-techniciens. Nous pouvons le présenter nous-mêmes au conseil de copropriété ou en assemblée générale, et répondre aux questions. Il sert ensuite de base pour consulter les entreprises : chacune chiffre la même chose, et les offres deviennent comparables. ## Et ensuite Quand les travaux sont votés, nous pouvons prendre le relais : conception des installations, cahier des charges, comparaison des offres, suivi du chantier, puis suivi des consommations. ## Questions fréquentes ### L'audit peut-il être présenté en assemblée générale ? Oui. Le rapport est conçu pour cela, et nous pouvons venir le présenter et répondre aux questions des copropriétaires. ### Faut-il visiter tous les appartements ? Pas nécessairement. Nous visitons les parties communes, les installations collectives et quelques logements représentatifs. Le périmètre est fixé avec le syndic avant l'audit. ### Combien coûte un audit d'immeuble ? Le prix dépend de la taille du bâtiment, du nombre d'installations et du niveau de détail attendu. Nous remettons une offre ferme après un premier échange et la réception des documents de base. ### Qu'est-ce qui change pour un bâtiment tertiaire ? Les usages : horaires d'occupation, activités des locataires, équipements spécifiques. L'audit en tient compte, et distingue ce qui relève du propriétaire de ce qui relève des occupants. --- Page : https://ecoptimiz.be/audit-copropriete-tertiaire/ — Ecoptimiz SRL, Mons (Belgique). Contact : info@ecoptimiz.be.