Vos besoins sont cadrés
Pour que toutes les entreprises chiffrent exactement la même chose. Sans base commune, comparer trois devis n'a aucun sens.
Bureau spécialisé en rénovation
Trois devis,
Trois devis,
aucun comparable.
Respectent-ils les réglementations ?
Je mets en place votre stratégie de rénovation.
J'optimise votre PEB, je compare vos devis poste par poste, je contrôle la solidité des entreprises et je sécurise votre budget jusqu'à la réception.
Salut, moi c'est Jérémy
Je vous aide à faire de votre projet de rénovation une réussite.
- 117+
- chantiers encadrés
- 21+
- projets à plus d'un million d'euros
- 5
- agréments de la Région wallonne
- 100 %
- indépendant des entreprises
Le constat
Trois devis. Aucun ne décrit la même chose.
Les mêmes travaux, trois chiffrages incomparables. Le moins cher oublie des postes, les rattrape en suppléments, ou disparaît en cours de chantier.
Vous n'avez pas un problème de travaux. Vous avez un problème de structuration.
Personne ne vous a appris à faire un métré, à repérer un poste manquant ou à vérifier qu'une entreprise est solide. Ce n'est pas votre métier. C'est le nôtre.
-
« Il est 22 h, je dois signer le devis, et je n'ai personne de compétent à qui demander. »
La solitude au moment de décider. Personne n'en parle, tout le monde la vit.
-
« Est-ce qu'on me facture le prix normal, ou celui de quelqu'un qui ne veut pas le chantier ? »
Un artisan qui ne veut pas d'un chantier mal cadré peut doubler son prix. Et si ça passe, tant mieux pour lui.
-
« L'entreprise ne répond plus. Et j'habite dedans. »
Le scénario que personne n'anticipe, parce qu'on ne l'imagine jamais pour soi.
Envie d'éviter ces situations ? Parlons-en 30 minutes.
Nous divisons par 3 le risque d'arriver à ces situations.
La solution
Ecoptimiz est votre expert indépendant, du côté du client.
Quatre interventions, à quatre moments précis. Ce sont elles qui transforment une décision prise à l'aveugle en décision documentée.
Vos devis sont comparés
Poste par poste, pas seulement sur le total. Les postes manquants et les prix hors marché apparaissent là, avant la signature.
Les entreprises sont vérifiées
Numéro de TVA, situation ONSS, assurances, solvabilité, références. Tout est public : encore faut-il savoir où regarder.
Votre chantier est suivi
Budget, paiements liés aux jalons, contrôles qualité et réception. Selon la formule que vous choisissez.
Je vérifie les devis, je contrôle les entreprises et je suis les chantiers.
Je ne vends pas de travaux.
Pourquoi moi
Ce qui me permet de lire un devis autrement.
Un parcours technique, cinq agréments de la Région wallonne, et plus de cent chantiers encadrés — dont une vingtaine au-delà du million d'euros. Usines, bureaux, immeubles de rapport, maisons familiales.
- Certificateur PEB
- Responsable PEB
- Auditeur Logement
- Auteur d'étude de faisabilité
- Certibeau
Ces agréments ne sont pas ce que je vous vends. Ils expliquent pourquoi je sais lire un devis et juger une entreprise.
Quand quelqu'un vous conseille gratuitement,
la vraie question est : qui le paie au final ?
Trois métiers interviennent sur une rénovation. Ils sont utiles, et je travaille souvent avec eux. Mais aucun n'est payé par vous seul.
| Ce que vous cherchez | Ecoptimiz | Architecte | Entreprise générale | Courtier en travaux |
|---|---|---|---|---|
| Payé par vous, et par vous seul | Oui | Oui | En partieMarge sur les travaux | NonCommission des entreprises |
| Compare vos devis poste par poste | Oui | En partieVariable | NonC'est son propre devis | En partieFait confiance aux entreprises |
| Contrôle les entreprises avant signature | OuiTVA, ONSS, assurances, références | En partieVariable | NonElle est juge et partie | NonElles le rémunèrent |
| Suit le budget pendant le chantier | OuiPaiements liés à des jalons validés | En partieVariable | En partieLe sien, pas le vôtre | NonSon rôle s'arrête à la mise en relation |
| Expertise énergétique et primes | OuiAgréé PEB et audit | NonSon métier est l'architecture | En partieSur ce qu'elle vend | Non |
| Vous gardez la décision finale | OuiJe ne décide jamais à votre place | Oui | En partieElle oriente vers ses solutions | En partieDans son réseau |
Chaque intervenant fait bien son métier. Le tableau ne compare pas des compétences, il compare des intérêts.
C'est vérifiable : vous voyez tous les devis, en direct.
Faire le point sur mon projet
Avant
Après
Ce qui vous protège concrètement
Pas des conseils en l'air. Des points de contrôle, à des moments précis.
Nous divisons par 3 le risque d'arriver à une situation catastrophique.
-
L'entreprise est vérifiée avant que vous signiez
Numéro de TVA actif, situation ONSS, assurance décennale valide, références réellement contactées. Une décision « faire confiance » devient une décision fondée sur des critères vérifiables.
-
Votre argent ne part jamais en avance
Un acompte de 70 % avant le premier coup de pelle n'est pas une norme du métier, c'est un risque que vous prenez. On redéfinit avec l'entrepreneur les jalons de paiement.
-
Les contrôles laissent une trace écrite
Chaque point de contrôle qualité est documenté. Le jour où il y a désaccord, vous avez des pièces, pas des souvenirs.
-
La réception se fait par étapes
Découvrir les malfaçons à la fin, c'est découvrir qu'il est trop tard. En cas de doute, on vous prévient pour faire appel à des experts spécialisés.
-
Vos garanties légales sont activées
La décennale, l'assurance qui couvre dix ans, existe déjà. Encore faut-il savoir qu'elle s'applique à votre cas et comment la faire jouer.
Voyons ensemble lesquels manquent à votre projet.
Faire le point sur mon projet
Les formules
Choisir sa formule,
Choisir sa formule,
c'est choisir sa stratégie.
Si vous voulez être équipé pour décider juste, les deux premières formules sont faites pour vous. Si vous voulez que quelqu'un s'en charge à votre place, prenez la troisième. Se tromper de formule est la seule vraie erreur.
Diagnostic projet
Vous souhaitez accéder aux meilleures informations pour décider de vos travaux.
970 €
HTVA
À distance ou dans nos bureaux.
Sous 5 jours ouvrables.
- Analyse de 3 devis, poste par poste, sur une base commune
- Vérification de 2 entreprises : TVA, ONSS, assurances, solvabilité
- Optimisation de votre PEB existant
- Analyse des primes auxquelles votre projet ouvre droit, ou pas
- Analyse jusqu'à 2 problèmes de votre bâtiment sur photos
- Restitution commentée en visio, une heure
Obtenez les informations techniques pour réussir votre projet de rénovation.
Projet Cadré
On construit votre stratégie de rénovation de A à Z avec vous.
2.700 €
HTVA
3 rendez-vous avant le chantier, à distance.
Disponible sur WhatsApp pendant votre chantier.
- Tout ce que contient le Diagnostic projet : analyse des devis, primes ?, PEB
- Cadrage de vos besoins et de votre budget, avant toute consultation d'entreprise
- Stratégie énergétique long terme
- Aide à la validation des entreprises
- Vérifications jusqu'à 5 entreprises
- Accès WhatsApp, réponse sous 48 h ouvrables à vos interrogations
Vous repartez avec un budget maîtrisé et de quoi avancer sereinement.
Chantier Sécurisé
On s'occupe de votre chantier, vous décidez uniquement.
Dès 8.000 €
HTVA, 8 % ou selon l'ampleur
De la sélection des entreprises à la réception.
Jusqu'à 8 visites sur site incluses.
- Tout ce que contient le Projet Cadré
- Points de suivi et rapports d'avancement pendant le chantier
- Paiements libérés uniquement par jalon validé
- Contrôles qualités
- Réception par étapes, avec liste de réserves
- Défense de vos intérêts en cas de dérive
Restez focus sur votre travail, on s'occupe de votre projet immobilier.
Deux devis. Les mêmes travaux.
32.000 €
Le moins cher. Il ne cachait rien, il oubliait. Pas de ligne pour l'évacuation des gravats, pas de reprise des planchers.
61.000 €
Le plus cher. Deux postes surfacturés bien au-dessus des prix pratiqués dans la région cette année-là.
44.000 € soit 10.000 € de gains en moyenne
Le prix réel des travaux, une fois les postes rétablis et les écarts renégociés.
Signer le devis à 32.000 €, c'est payer 12.000 € de travaux oubliés en cours de chantier. Facturés en suppléments, ces postes sont souvent majorés de 20 % minimum, soit 2.400 € de plus que s'ils avaient été chiffrés dès le départ.
Signer celui à 61.000 €, c'est payer 17.000 € de trop : un métré surévalué en m² et des prix unitaires au-dessus du marché.
Dans les deux cas, l'écart ne se voit qu'en comparant les devis poste par poste, avant la signature.
Et c'est très fréquent...
Combien d'écart se cache dans vos devis ?
On le regarde ensemble, poste par poste ?
Avis clients
Ce qu'en disent les personnes que j'ai accompagnées.
Des avis publiés sur Google, sous leur nom. Vous pouvez les vérifier vous-même, c'est tout l'intérêt.
Professionnel, disponible, clair et compétant. Après rencontre et écoute de nos besoins, nous avons eu une analyse complète de notre logement accompagnée de conseils et explications (tant techniques qu'administratives) intéressantes et expliquées clairement. Merci pour ce travail
Très professionnel, de très bons conseils ! Prend le temps et explique très bien. Je recommande
Top, simple rapide et efficace.
Ces avis sont publics : consultez-les sur Google, avec tous les autres.
Les questions qu'on me pose avant de se lancer
À distance, comment jugez-vous sans voir mon bien ?
Ce que je regarde, ce sont des documents : devis, plans, photos, statuts d'entreprise. Ils ne se lisent pas mieux sur place, ils se lisent mieux quand on sait quoi chercher. Ce qui demande une visite, c'est le diagnostic du bâti, et ce n'est pas ce que vous achetez ici. Il est toujours possible de faire réaliser un diagnostic complémentaire in situ par l'un de nos experts. :)
Je trouve tout ça gratuitement en ligne, non ?
Vous trouverez des principes généraux, et ils sont souvent justes. Ce que vous ne trouverez pas, c'est un avis sur VOTRE devis, avec les prix réellement pratiqués cette année dans votre région, en fonction de VOS besoins et de VOS envies.
Encore un intermédiaire qui prend sa marge ?
Non. Nous ne prenons pas de marge sur vos travaux. C'est vérifiable : vous recevez et voyez tous les devis, en direct, sans passer par moi si nécessaire.
Est-ce que ça vaut le coût ?
Sur un chantier de 150.000 €, le Diagnostic projet représente 0,6 % du budget, le Projet Cadré 1,8 %. C'est en général moins que ce qu'on récupère sur un seul devis renégocié. Nous ne le garantissons pas, mais c'est ce que nous observons.
Est-ce que le prix varie en fonction du bâtiment ?
Pour le Diagnostic projet et le Projet Cadré, le prix n'évolue pas selon le type d'habitation. Le tarif annoncé correspond à la rénovation ou à la construction d'une habitation standard.
Vous avez un projet hors norme ? Discutons-en : nous avons déjà suivi des chantiers de villas de haut standing de plus de 1.000 m².
Ces packs donnent-ils accès aux primes à la rénovation ?
Chaque formule analyse les primes auxquelles votre projet ouvre droit, et dans quel ordre les demander. En revanche, elle ne comprend pas l'audit logement, qui est le document exigé par la Région wallonne pour les obtenir.
Cette mission se réalise séparément, ou s'ajoute à la formule que vous choisissez.
Vous n'allez pas décider à ma place ?
Non. Je vous donne les éléments, vous tranchez. Quelle que soit la formule, l'arbitrage vous revient : même en Chantier Sécurisé, je prends la charge du suivi, jamais la décision.
Un architecte ne suffit pas ?
Si votre projet nécessite un permis, l'architecte est obligatoire et son métier est la conception. Le mien est le budget, les devis et les entreprises. On travaille souvent ensemble, et je vous dirai si votre projet en nécessite un.
À qui ces formules ne conviennent pas ?
Ce n'est pas pour vous dans deux cas.
Si vous ne pouvez ni réunir vos documents ni être présent aux rendez-vous. À distance, je travaille sur vos devis, vos plans et vos photos : sans eux, je n'ai rien à vérifier, et vous aurez payé pour rien.
Si vous savez toujours tout mieux que tout le monde. Mon but est de vous aider, pas de débattre <3
Dans ces deux cas, je vous le dis au premier appel, avant que vous n'ayez payé quoi que ce soit.
Sans engagement
30 minutes pour faire le point sur votre projet.
Je vous pose des questions sur votre projet, et à la fin je vous dis honnêtement si je peux vous aider. Si ce n'est pas le cas, je vous le dis aussi.
- Vous repartez avec au moins un élément concret sur votre projet
- En visio ou par téléphone, réservation dans mon agenda
- Si vous décidez en couple, venez à deux
- [email protected]
- Mons et Wallonie, missions menées également à distance