Le guide pour expertiser vous-même avant d'acheter votre bien immobilier
Une visite dure 40 minutes. Elle engage 25 ans de votre vie. Ce guide vous donne l'ordre exact des gestes : ce qu'un expert regarde, dans quel ordre, et ce que chaque signe veut dire.
27 €
Au lieu de 377 €
à lire sur téléphone ou à imprimer
56 pages · 6 étapes · 4 annexes à imprimer
L'outil pour valider un bien avant de faire une offre
Une visite n'est pas conçue pour vous informer
Elle est conçue pour vous séduire. On vous fait entrer par la plus belle pièce, on ouvre les volets, on ne descend pas à la cave, on ne monte pas dans les combles, et on ne s'attarde jamais devant le tableau électrique. Vous ressortez avec une impression. Pas avec une information.
- L'humidité dans les murs, sous la peinture fraîche
- Les fissures qui travaillent encore
- Ce que cache une cave qu'on ne vous fait pas visiter
- Les combles aménagés sans permis
- La véranda qui ne figure sur aucun plan
- L'âge réel de la chaudière et du tableau électrique
- Le budget travaux que le bien va réclamer dans deux ans
À la fin du guide, vous saurez
Un expert commence par les endroits qu'on ne montre pas, parce que ce sont les seuls qui parlent. La cave, les combles, le pied des murs, le tableau électrique et la corniche racontent l'histoire réelle du bâtiment.
- Préparer une visite depuis chez vous, gratuitement, et savoir avant de partir si le bien mérite le trajet
- Dérouler une inspection complète, dans un ordre qui ne laisse rien passer
- Distinguer un défaut cosmétique d'un défaut structurel
- Reconnaître, dans les grandes lignes, les quatre types d'humidité
- Identifier les obligations wallonnes que vous héritez avec les clés
- Sortir de la visite avec un score, un ordre de grandeur et un argumentaire de négociation écrit
Ce guide ne fait pas de vous un expert, et il le dit page après page. Il fait de vous un acheteur qui sait quoi regarder, dans quel ordre, et quand s'arrêter pour faire venir quelqu'un.
Des pages faites pour être emportées, pas pour être lues au lit.
Une double page par sujet, des repères visuels, et des annexes à imprimer. Voici trois doubles pages du guide, telles qu'elles sont dans le fichier.
Les étapes de l'outil pour passer à l'action
Six étapes, dans cet ordre. Chaque numéro est une station du parcours, avec ses points de contrôle.
Les dix points d'attention · ce que ces dix points ne vous disent pas
Les 5 documents à réclamer · l'enquête gratuite · lire un certificat PEB · ce que vous héritez · le kit de visite · les 5 questions à poser à l'agence
Les 5 premières minutes · toiture, corniches et cheminées · façades, joints et appuis · lire une fissure · le terrain et l'eau · châssis et vitrages
La cave · fondations, planchers et poutraisons · combles et charpente · la citerne à mazout
Les 4 types d'humidité · les 8 endroits où elle se cache · les signaux de camouflage · classer ce que vous avez trouvé
Électricité · chauffage et eau chaude · sanitaire, canalisations et CertIBEau · ventilation · isolation
La grille de score · du constat au budget · les 5 postes qui font exploser un budget · ce qu'il faut demander à votre notaire · quand s'arrêter et faire venir quelqu'un
- A. La fiche de visite — 41 points à cocher sur place, une page à imprimer.
- B. La grille de score vierge.
- C. Les pistes de négociation, à remplir.
- D. Les liens wallons utiles — cadastre, BDES, aléa d'inondation, primes, PEB.
Vous visitez un bien cette semaine ?
Le guide se lit une fois en entier, puis s'utilise trois fois par bien visité.
Une page, telle qu'elle est dans le guide.
Cliquez pour la lire en grand. Rien n'est retouché. Le reste ne se lit qu'après achat — c'est le travail qu'on vend.
Ce guide est pour vous si…
- Vous visitez des biens immobiliers et vous ressortez sans savoir quoi en penser
- Vous êtes prêt à descendre à la cave, à monter aux combles et à ouvrir le tableau électrique
- Vous voulez une base écrite pour négocier — ou pour renoncer sans regret
- Vous achetez pour habiter, pour louer ou pour rénover : la méthode est la même
27 € pour apprendre à le faire. 497 € pour que je le fasse.
Les deux existent, et ils ne visent pas la même personne. Voici ce que chacun couvre, sans arrondir.
Le guide
27 €Vous faites la visite. Vous cochez. Vous décidez.
- 56 pages, disponibles tout de suite, valables pour tous les biens que vous visiterez
- La partie du travail qui se fait à l'œil et à la main
- Quatre annexes à imprimer et à emporter
- Vous restez seul devant ce que vous ne comprenez pas
L'expertise sur site
497 €Je viens sur place, avec vous, avant le compromis.
- Une visite technique complète du bien
- Une pré-analyse des désordres et des points urbanistiques
- Un ordre de grandeur du budget travaux, et l'estimation des primes
- Un avis franc, et de quoi négocier ou renoncer
Le guide n'est pas une version au rabais de l'expertise. Il vous apprend la partie qui s'observe. Le reste — reconnaître ce qui se cache derrière un symptôme, et savoir ce que ça coûtera — ne se transmet pas en cinquante-six pages.
Le guide pour expertiser vous-même
27 €
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Écrit par un bureau agréé Région wallonneAuditeur logement, certificateur PEB, responsable PEB, CertIBEau.
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Nous ne vendons pas de travauxNous ne touchons aucune commission d'entrepreneur. Que vous achetiez ou non ne change rien pour nous.
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Valable pour tous les biens que vous visiterezIl ne s'use pas après une visite. La plupart des acheteurs en font trois ou quatre.
27 €pour économiser plus de 10.000 €
Je télécharge le guidePour seulement 27 €Vous le recevez par e-mail sous 24 h ouvrables.
Fichier PDF à usage personnel. Le paiement est traité par Stripe ; nous ne voyons jamais vos données bancaires. En achetant un fichier livré immédiatement, vous renoncez au délai de rétractation de 14 jours.
Les questions qu'on nous pose
Je le reçois comment, et quand ?
Par e-mail, sous 24 h ouvrables, à l'adresse que vous indiquez au paiement.
Le guide donne-t-il des prix de travaux ?
Non, et c'est délibéré. Il donne le diagnostic et une échelle de gravité en quatre niveaux. Chiffrer un poste sans avoir vu le bien produit des fourchettes qui rassurent à tort. Les prix font l'objet d'un document séparé.
Est-ce que ça remplace une expertise ?
Non. Vos constats n'ont pas de valeur juridique et ne se substituent pas à l'avis de quelqu'un qui a vu le bien. Ils ont une valeur de négociation et de décision, ce qui est déjà beaucoup. Devant une fissure structurelle ou un affaissement, le guide vous dit de vous arrêter et d'appeler — c'est sa fonction.
Il est valable partout en Belgique ?
La méthode d'inspection vaut pour n'importe quel bâtiment. Les obligations citées — PEB, CertIBEau, urbanisme — visent la Région wallonne et sont à jour à la date d'édition.
Je peux le prêter à un ami ?
Le guide est réservé à l'usage personnel de son acheteur : sa conception a demandé plus de 200 heures. Faites-lui plutôt lire cette page — la check-list des dix points, elle, est offerte à tout le monde. Aidez-nous à continuer à développer des outils. :)
Vous préférez déléguer ?
Si vous n'avez ni le temps ni l'envie de descendre dans une cave un dimanche matin, ne forcez pas. Je viens sur place avec vous avant le compromis, et vous repartez avec un avis franc et un ordre de grandeur du budget.